BIM实体模型在物业管理服务及机器设备运维管理中的运用探析

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  BIM(工程建筑信息实体模型)在基本建设项目的设计方案、施工现场运用的愈来愈普遍,另外充分发挥着越来越大的功效。自己对BIM沒有系统软件刻骨铭心的了解,仅从物业管理服务和机器设备运维管理视角考虑,明确提出一些好用的念头,尝试持续BIM在新项目中的使用寿命周期时间。下面由中国智能建筑网小编给大家详细介绍:

 

 

  一、BIM的统一化

  让BA(智能楼宇系统)走入BIM,让BIM动一动仅有产生一个动态性BIM自然环境,才可以使BIM在运维管理上充分发挥。大家并不是要一个动漫三维图,只是要让BIM中包含统一化数据信息。

  1. 整楼中央空调的管理方法

  如针对一个繁杂而巨大工程建筑的空调机组,我们要随时随地掌握它的运行情况,利用BIM实体模型就十分形象化,对总体科学研究中央空调运行对策、气旋、流水、能源遍布界定非常大。针对应用VAV空气处理机组空调机组及多蓄冷的电子计算机管理中心等新项目而言,好用实际意义就更大。

  大家可便捷掌握到制冷的运行,种类、数量、板换总数、送出温度、空调(AHU)的排风量、风温及尾端机器设备的排风温度湿度、屋子溫度、环境湿度匀称性等几十个主要参数,便捷运行对策科学研究、节省能源。另外对离心水泵起停、闸阀的打开度、各管道的温度、总流量,可开展形象化的监控。

  2. 智能照明系统

  如今大部分新项目都具备智能照明系统作用,利用BIM实体模型可对施工现场管理,尤其是厅堂、中厅、城市夜景、院落的照明灯具重现,为物业管理工作人员出示了形象化便捷的方式。

  3. 动态性BIM的软、硬件配置标准

  以便获得动态性BIM的运用,在手机软件上:

  ·BA(智能楼宇系统)所获得全部检测信息中的关键信息,务必接进BIM实体模型中。这一点在弱电安装楼控制系统购置时需规定系统软件服务提供商确保出示api接口,可使数据信息连接BIM;

  ·配备二维码、RFID卡(后边详细描述);

  ·挪动平板等;

  二、工程项目应急管理

  1. 漏水应急处理案例

  在大家管理方法的新项目中,有一次市政工程饮用水外管道裂开,水从没彻底堵漏的穿线管进到楼国内下一层,虽然有的屋子有渗水警报,但水势很大,且从管道、桥架、未作防潮的路面B001M向地底双层渗水,尽管有CAD工程图纸,但地下一层构造繁琐,左右对应关系不形象化,进而要使用很多人力资源,对高低压配电室电缆线隔层、库房、輔助用地等开展逐一开关门查验。假如能将渗水警报与BIM实体模型紧密结合,大家就可在大屏幕上十分形象化的见到浸泡的平面图和三维图像,进而制订救治对策,减少损失。

  2. 关键闸阀部位的显示信息

  规范楼房自来水管及闸阀的设计方案和安裝都是有相对的规律性,可便捷寻找自来水管裂开位置并关断阀门。可是在厅堂、中厅等处,因为室内空间转变大,水管阀门在工程施工常常有存有哪便捷就安裝在哪儿的状况。如某新项目因极端化冬天至使大门口通道风幕自来水管冷裂,经不断找寻闸阀,最终在二层某一角落里才寻找。这儿虽存有基础管理的缺点,但若有BIM实体模型显示信息,闸阀部位一目了然,解决会快许多 。

  3. 入户口管道的工程验收

  一个大新项目市政工程有电力工程、光纤线、饮用水、原水、供热、天然气等几十个进楼插口,在堵漏欠佳且工程验收不及时时,一旦外界有冰(如市政工程饮用水崩裂,降水倒流),水便会进到楼内。利用BIM实体模型可对地下一层通道精确定位、工程验收,便捷堵漏,品质也可便于查验,降低安全事故概率。

2020年7月8日 14:45
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